경향신문(총 167 건 검색)
- 공공발주 공사비, 물가상승 맞춰 올려준다
- 2024. 12. 23 21:21경제
- ... 공공사업 수주를 꺼리는 문제점을 해결하기 위해 공사비 할증이 가능한 표준품셈·시장단가 등 공사비 산정기준의 ‘보정기준’을 시공여건에 맞게 신설하거나 세분화한다. 예를 들어 공동주택 층별로...
- 공사비건설부동산
- 한국건설관리학회·건설주택포럼, 공사비 안정 방안 세미나 연다
- 2024. 11. 22 16:08경제
- ... 제공 이번 세미나는 공사비 인상에 따라 건설산업 위험이 확대되고 있는 상황에서 실질적인 공사비 안정대책은 무엇이고, 이를 개선하기 위해서는 어떠한 대책이 필요한지를 논의하기 위해 열린다....
- 임원 공백·공사비 갈등 없도록…서울시, 재건축·재개발 ‘표준정관’
- 2024. 11. 07 14:57지역
- ... 후 조합원 분양공고 전 공사비를 검증해 조합원에게 공개해야 한다는 내용과 일반분양 후 공사비를 증가시킬 설계변경을 지양해야 한다는 내용이 담겼다. 공사비가 증액될 때 입주예정일 1년 전 검증...
- 표준정관서울시공사비조합임원재개발재건축정비
- [단독] “원청에 공사비 떼였어요”···국내 10대 건설사 하도급 분쟁 증가
- 2024. 10. 24 15:47경제
- .... 공사기간이 길어지면서 하청업체들이 원래 계약금으로 공사하기 어려워졌는데, 원청은 늘어난 공사비를 주지 않아 하청업체들의 경영난이 가중됐다. 발주처는 원청에, 원청은 하청에 늘어난 공사비의...
- 건설사원청분쟁하청업체공사비
스포츠경향(총 10 건 검색)
- 공사비 상승 대응 흐름에 아파트 입주권 거래 늘었다
- 2024. 06. 25 11:13 생활
- 최근 아파트 분양권(청약 당첨 후 입주 권리) 및 입주권(조합원의 입주 권리) 거래가 활발해진 것으로 나타났다. 25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권 및 입주권 거래량을 조사한 결과, 지난 1분기 거래량은 1만1천783건으로 작년 동기(1만205건)보다 15.4% 증가한 것으로 나타났다. 전 분기(9천347건)와 비교해도 26% 늘었다. 지난 1분기 분양권과 입주권 거래가 가장 활발했던 지역은 경기도로, 거래량이 전체의 13.98%를 차지하는 1천647건이었다. 경북이 1천613건으로 2위를 차지했다. 경북 지역 거래량은 전 분기(972건)보다 65.95% 급증했다. 충남(1천605건), 경남(1천353건) 등도 거래량이 1천건을 넘었다. 경기도와 달리 서울(137건), 인천(668건)에서는 거래량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2천452건 수준이었다. 반면 지방은 9천331건으로, 전체 거래에서 차지하는 비중이 79%에 달했다. 수도권의 낮은 거래 비중은 높은 양도소득세율과 신축 분양 진도율(계획 대비 공급 실적)이 낮았던 점이 주원인으로 분석됐다. 수도권의 경우 양도차액이 큰 편이어서 양도소득세율도 상대적으로 높다. 양도소득세율은 보유기간 1년 미만인 경우 70%, 그 외는 60%다. 아울러 작년과 올해 거래된 전국 분양권 및 입주권의 금액대별 거래 비중을 보면 5억원 이하 거래가 줄고 5억원 초과 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 5억원 이하 거래 비중은 71.29%였으나, 올해는 63.25%로 집계됐다. 작년과 올해 모두 과반이지만 비중은 8.04%포인트 줄어든 것이다. 같은 기간 5억원 초과 거래는 28.71%에서 36.75%로 늘었다. 특히 12억원 초과∼15억원 이하 고가 거래 비중이 0.54%에서 0.65%로 늘어나고, 15억원 초과∼20억원 이하 거래도 0.27%에서 0.32%로 증가했다. 20억원 초과 거래 역시 0.29%에서 0.33%로 상승했다. 올해 들어 회복세를 보이는 집값 흐름과 높은 신축 분양가가 분양권 및 입주권 거래시장에도 영향을 미치며 고가 거래 비중이 증가한 것으로 풀이된다.
- ‘건설공사비 3년간 26% 상승’ 왜 그럴까? 소비자물가지수 대비 ‘2배’
- 2024. 02. 09 10:34 생활
- 건설 자잿값이 뛰면서 공사비지수가 3년간 25.8% 상승한 것으로 나타났다. 공사비 인상으로 공공사업이 차질을 빚는 것은 물론 민간 재건축·재개발 사업장에서도 조합과 시공사 간 분쟁이 이어지자 국토교통부는 건설사들이 적정 공사비를 확보할 수 있도록 대책 마련에 나섰다. 9일 통계청에 따르면 한국건설기술연구원이 집계하는 건설공사비지수는 지난해 12월 153.26(잠정치·2015년 100 기준)으로 1년 새 3.2% 상승했다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표다. 코로나 기간 시중 유동성이 증가하고, 러시아·우크라이나 전쟁 등으로 주요 건설 원자재 가격이 크게 오르면서 건설공사비 지수는 2021년 14.0%, 2022년 7.0% 상승했다. 2020년 말 121.80이던 지수는 3년 새 25.8%나 뛰었다. 이 기간 소비자물가지수 상승률(12.3%)보다 2배가량 높다. 건설용중간재물가지수는 2020년 12월 106.4에서 지난해 12월 144.2로 3년간 35.6% 상승했다. 이는 같은 기간 생산자물가지수 상승률보다 12.2%포인트 높은 것이다. 이런 상황에서 시멘트 등 자재 수급난이 반복되면서 공사비 부담은 더욱 커졌다. 공사 현장에서 가장 많이 사용하는 포틀랜드시멘트 가격은 2022년 23.6% 급등한 데 이어 지난해에도 9.1% 상승했고, 고로슬래그시멘트도 2022년 23.6%, 지난해 7.5% 올랐다. 레미콘 가격은 2021년 6.2%, 2022년 22.0%, 작년에는 6.9% 상승했다. 건설업 종사자 평균 임금도 상승세다. 2020년 4.7% 오른 뒤 2021년 3.9%로 상승 폭이 다소 낮아졌지만, 2022년 5.5%, 작년 6.7% 올랐다. 한국건설정책연구원은 올해 건설 수주, 건설 투자가 모두 감소할 것으로 예상하면서 안정적인 자재 수급이 전제돼야 주택공급 활성화 대책, 사회기반시설(SOC) 예산 증액 등 정부 정책이 긍정적 효과를 발휘할 수 있을 것으로 내다봤다. 국토부는 공공·민간 공사에서 건설사들이 적정 공사비를 확보할 수 있도록 하는 방안을 고심하고 있다. 박상우 국토부 장관은 지난 6일 대한건설협회 등 건설업 유관 단체들과의 간담회 직후 “공사비 상승이 불가피하게 발생하고 있는 현실을 인정하고 정부 내에서 이 문제에 긍정적 시각을 갖고 해법을 찾아보겠다”고 밝힌 바 있다. 앞서 국토부는 공사비 분쟁 방지를 위한 정비사업 표준계약서를 내놓았다. 이에 더해 정부 발주 공공사업에서 물가 상승을 반영해 공사비 책정을 현실화하는 방안 등을 내놓을 것으로 보인다.
- 아파트 공사비 치솟자…충북 음성 이곳 수혜
- 2023. 11. 27 10:30 생활
- 공사비 급등에 분양가도 덩달아 뛰어 ‘안전마진’ 충분한 분양가 상한제 단지 관심 음성에 공사비 수준 분양가 나와 문의 많아 최근 들어 인건비와 자잿값이 천정부지로 치솟으면서 아파트 공사비 ‘3.3㎡당 1000만원 시대’가 곧 도래할 것으로 전망된다. 이에 따라 합리적 분양가에 선보인 아파트는 반사이익을 톡톡히 누리며 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 최근 부산 진구의 한 재개발 구역은 지난 6월 시공사로부터 3.3㎡당 공사비 987만 원을 제시받은 뒤 시공계약을 해지했다. 2015년 계약 당시 공사비(549만5000원)보다 두 배 가까이 오른 금액이었기 때문이다. 서울 서대문구 홍제동의 한 재건축 조합도 총회 의결을 거쳐 2020년 512만원이던 3.3㎡당 공사비를 약 900만원으로 증액해달라는 요구로 갈등을 빚기도 했다. 정부 통계에서도 공사비 갈등이 뚜렷하다. 한국부동산원에 따르면 공사비 검증 요청 의뢰건수도 크게 늘고 있다. 2019년 2건에서 2020년 13건, 2021년 22건, 2022년 32건이다. 올해도 9월까지 23건에 달해 지난해 수준을 넘어설 전망이다. 아파트 공사비가 급등한 것은 임금, 원자재 가격이 급등해서다. 대한건설협회가 발표한 ‘2023년 하반기 적용 건설업 임금실태 조사’에 따르면, 건설업 전체 127개 직종의 하루 평균 임금은 26만5516원으로 집계됐다. 이는 작년 동기(24만8819원) 대비 6.71% 상승한 수치다. 상반기(25만5426원) 대비로도 3.95% 올랐다. 시멘트 가격도 치솟았다. 시멘트 공급업체인 쌍용C&E와 성신양회는 7월분부터 t당 시멘트 가격을 11만9600원으로 14.1%와 14.3%씩 인상했다. 지난 1년 전(7만5000원)보다 무려 59.4% 상승한 가격이다. 삼표시멘트도 9월 1일 출하분부터 시멘트 t당 가격은 10만000원에서 11만8600원으로 12.9% 단가 인상에 나섰다. 건설 업계에서는 공사비 상승세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 인건비와 건설 자재 부담이 여전해서다. 이는 아파트 분양가에도 고스란히 반영되고 있다. 실제 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 10월 기준 민간아파트 분양가는 전월 대비 1.41%, 전년 동월 대비 11.6% 급등했다. 이에 따라 기존에 분양에 돌입해 ‘예전 가격’ 수준에 나온 아파트는 계약률이 크게 뛰고 있다. 충북 음성에 들어서는 ‘음성 우미린 풀하우스’가 대표적이다. 이 아파트는 3.3㎡당 최저 800만원대로 책정되어 경쟁력 있는 분양가가 돋보인다. 여기에 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택도 더해 구매 부담을 크게 줄였다. 발코니 확장 시 다양한 무상제공 품목(타입별 상이)도 제공한다. 특히 최근 음성에는 첨단기업 발 대형 호재도 많아 합리적 분양가와 시너지를 내고 있다. 이차전지 전극 전문 생산 기업인 JR에너지솔루션이 3000억원 규모의 투자 협약을 체결했고, 본사도 청주 오창에서 음성으로 이전한다. 유한양행도 600억원을 투입해 용산산업단지 내 의약품 생산공장을 건설해 신약 개발에 나선다. 원료의약품 제조기업인 연성정밀화학도 용산산단에 2028년까지 1500억원을 들여 공장을 신설키로 했다. 시가총액 100조원을 웃도는 국내 대표 이차전지 회사도 음성에 들어올 예정으로 알려졌다. 부동산 전문가는 “인건비, 자잿값 등 공사비 상승으로 전국적으로 분양가 상승이 이어져 ‘오늘이 가장 싸다’는 인식에 분양가가 저렴한 단지 중심으로 적극적으로 매수에 나서는 분위기”라며 “음성 등 분양가 상한제 적용단지를 중심으로 완판 소식이 더 들릴 것”이라고 말했다.
- 아파트 공사비 치솟자, 충북 음성 이곳 몰린다
- 2023. 11. 10 10:54 생활
- ‘안전마진’ 충분한 분양가 상한제 단지 관심 9월 분양가도 전년대비 11.6% 급등 음성 우미린 풀하우스 투시도 최근 들어 인건비와 자잿값이 천정부지로 치솟으면서 아파트 공사비 ‘3.3㎡당 1000만원 시대’가 곧 도래할 것으로 전망된다. 이에 따라 합리적 분양가에 선보인 아파트는 반사이익을 톡톡히 누리며 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 최근 부산 진구의 한 재개발 구역은 지난 6월 시공사로부터 3.3㎡당 공사비 987만 원을 제시받은 뒤 시공계약을 해지했다. 2015년 계약 당시 공사비(549만5000원)보다 두 배 가까이 오른 금액이었기 때문이다 서울 서대문구 홍제동의 한 재건축 조합도 총회 의결을 거쳐 2020년 512만원이던 3.3㎡당 공사비를 약 900만원으로 증액해달라는 요구에 최근 사업이 사실상 중단된 상태다. 각종 지표에서도 분양가 급등이 반영되고 있다. 대한건설협회가 지난 1일 발표한 ‘2023년 하반기 적용 건설업 임금실태 조사’에 따르면, 건설업 전체 127개 직종의 하루 평균 임금은 26만5516원으로 집계됐다. 이는 작년 동기(24만8819원) 대비 6.71% 상승한 수치다. 상반기(25만5426원) 대비로도 3.95% 올랐다. 가장 큰 비중을 차지하는 91개 일반공사직종의 하루 평균 임금은 25만3310원으로 작년 동기 대비 6.88% 상승했다. 일평균 임금이 가장 높은 3개 광전자직종은 40만6117원으로 6.94%, 18개 문화재직종은 30만9641원으로 8.13% 각각 올랐다. 원자력직종은 24만2393원으로 1.18% 올랐다. 건설공사 원가를 계산할 때 인건비가 포함되는 만큼 공사비도 덩달아 상승할 것으로 보인다. 시멘트 가격인상에 따라 분양가 상승도 불가피해졌다. 시멘트 공급업체인 쌍용C&E와 성신양회는 7월분부터 t당 시멘트 가격을 11만9600원으로 14.1%와 14.3%씩 인상했다. 지난 1년 전(7만5000원)보다 무려 59.4% 상승한 가격이다. 삼표시멘트도 9월 1일 출하분부터 시멘트 t당 가격은 10만000원에서 11만8600원으로 12.9% 단가 인상에 나섰다. 건설 업계에서는 분양가 상승세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 인건비와 건설 자재 부담이 여전해서다. 실제 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 지난 9월 말 기준 최근 1년간 전국에서 신규로 분양된 민간아파트 평균 분양가격은 1657만5000원(3.3㎡기준)이다. 지난해 1486만6000원보다 11.5% 상승했다. 이에 따라 기존에 분양에 돌입해 ‘예전 가격’ 수준에 나온 아파트는 계약률이 크게 뛰고 있다. 충북 음성에 들어서는 ‘음성 우미린 풀하우스’가 대표적이다. 이 아파트는 3.3㎡당 최저 800만원대로 책정되어 경쟁력 있는 분양가가 돋보인다. 여기에 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택도 더해 구매 부담을 크게 줄였다. 발코니 확장 시 다양한 무상제공 품목(타입별 상이)도 제공한다. 특히 최근 음성에는 첨단기업 발 대형 호재도 많아 합리적 분양가와 시너지를 내고 있다. 이차전지 전극 전문 생산 기업인 JR에너지솔루션이 3000억원 규모의 투자 협약을 채결했고, 본사도 청주 오창에서 음성으로 이전한다. 유한양행도 600억원을 투입해 용산산업단지 내 의약품 생산공장을 건설해 신약 개발에 나선다. 원료의약품 제조기업인 연성정밀화학도 용산산단에 2028년까지 1500억원을 들여 공장을 신설키로 했다. 시가총액 100조원을 웃도는 국내 대표 이차전지 회사도 음성에 들어올 예정으로 알려졌다. 부동산 전문가는 “인건비, 자잿값 등 공사비 상승으로 전국적으로 분양가 상승이 이어져 ‘오늘이 가장 싸다’는 인식에 분양가가 저렴한 단지 중심으로 적극적으로 매수에 나서는 분위기”라며 “음성 등 분양가 상한제 적용단지를 중심으로 완판 소식이 더 들릴 것”이라고 말했다.
주간경향(총 1 건 검색)
- [정치]수공 4대강 공사비 “아이구 골치야”(2012. 08. 27 18:25)
- 2012. 08. 27 18:25 정치
- ㆍ내년 8조원 채권 만기 도래하지만 상계처리 차질로 회수방안 불투명 공기업인 한국수자원공사가 4대강(한강·금강·낙동강·영산강) 살리기 사업에 투자한 8조원의 회계처리를 앞두고 골머리를 앓고 있다. 내년부터 4대강 사업에 투자한 8조원 규모의 채권 만기가 도래하지만, 정부와 수자원공사(수공)가 아직 4대강 사업비 8조원을 회수하는 구체적인 방안을 마련하고 있지 못하고 있기 때문이다. 수공은 이명박 정부의 대표적인 국책사업이었던 4대강 사업 SOC(사회간접자본) 예산 15조4000억원 가운데 절반이 넘는 8조원 규모를 자체 사업으로 추진해 왔다. 정부가 지난 2009년 국토해양부 예산으로 부담해야 할 4대강 사업비의 절반을 수공에 떠넘겼던 것이다. 수공의 4대강 사업 투자와 관련해서는 당시에도 논란이 됐다. 정부가 4대강 사업비를 정부 예산이 아닌 수공 사업비에 편입함으로써 국회 심사를 회피했다는 지적도 제기됐다. 이러한 비판을 의식해 정부는 수공이 채권 발행으로 마련한 4대강 사업비 8조원에 대한 이자비용을 지급보증했다. 정부는 수공이 4대강 사업에 참여한 첫 해인 2009년부터 2012년까지 이자비용 6753억원을 지원했다. 수자원공사가 투자해 준공한 이포보 모습. |연합뉴스 정부 부담할 비용 수공에 떠넘긴 것 수공이 4년여 동안 8조원을 들여 건설한 영주댐 등 4대강 시설물의 대부분이 올해 완공된다. 문제는 4대강에 세워진 시설물은 현행법(하천법)상 준공 즉시 국토해양부에 귀속시켜야 한다는 것이다. 수공이 4대강과 관련해 시행한 사업은 다목적댐인 영주댐과 보현댐 건설(1조4876억원), 안동댐과 임하댐 연결(1067억원), 낙동강 하구둑 배수문 증설(2676억원) 등이다. 이와 관련, 수공은 4대강 시설물을 국가에 기부채납하고, 대신 정부로부터 친수구역사업권을 받기로 했다. 이 입수한 수공의 ‘4대강 사업 준공 후 기부채납 계획 및 회계처리 계획’에 따르면 4대강 시설물 준공시까지 투자된 총사업비 7조9780억원은 댐과 보 등 실물자산을 준공 후 국가에 귀속하고, 무형자산(친수구역사업권)으로 처리한다고 돼 있다. 즉 하천법에 따라 수공이 4대강 시설물을 국가에 기부하는 대신에 정부는 사업비를 4대강 주변(친수구역)을 개발, 그 개발이익으로 사업비를 보존해주겠다는 것이다. 이를 위해 정부·여당은 2010년 12월 수공의 4대강 사업비 보전을 위한 법제화를 마쳤다. ‘수공지원특별법’이라 불렸던 친수구역법(‘친수구역 활용에 관한 특별법’)은 당시에 야당의 거센 반대에도 불구하고 강행처리됐다. 친수구역법은 수공이 4대강 하천 경계로부터 2㎞ 안팎에 있는 지역을 ‘친수구역’으로 지정해 주택·관광시설 등을 조성할 수 있도록 하는 내용을 골자로 하고 있다. 하지만 정부와 수공의 의도대로 되고 있지 않다. 친수구역사업권에 대한 정확한 자산평가가 아직까지 이뤄지지 않고 있기 때문에 회계처리에 난항을 겪고 있다. 유형의 실물자산(4대강 사업 시설물)을 무형의 자산(친수구역사업권)과 상계처리하기 위해서는 무형의 자산에 대한 구체적이고 객관적인 평가가 선행돼야 하는데, 현재 친수구역사업에 대한 기본계획조차 세우고 있지 못하기 때문이다. 수공이 지난해 6월부터 1년 동안의 일정으로 추진했던 4대강 주변의 친수구역 관련 연구용역이 올해 4월에 중단된 것은 단적인 예다. 친수구역 조성사업 관련, 수공은 세부 타당성 조사, 사업계획, 사전 환경 및 재해 검토서 작성 등을 목적으로 연구용역을 추진했으나, 용역이 갑자기 중단됐다. 용역이 중단된 이유는 최근 부동산 경기 침체에 따른 사업 성공의 불확실성과 친수구역 내 아파트 단지 조성 등에 인·허가권을 갖고 있는 지방자치단체장(광역단제장 또는 시장·군수)의 소극적 태도 때문인 것으로 알려졌다. 4대강 사업 시작 때는 4대강 주변의 지자체장이 대부분 새누리당 출신이었으나 2010년 지방선거에서 민주당 등 야당 출신 단체장이 대거 당선되면서 친수구역사업에 부정적인 것으로 알려졌다. 이에 대해 수공의 관계자는 “용역이 중단된 것은 관계기관의 요구사항을 반영하기 위해 일시 중단한 것”이라며 “친수구역사업과 관련해서는 지자체에서도 잘 협조하고 있으며, 용역은 다시 시작할 것”이라고 말했다. 민주통합당 남윤인순 의원은 “수자원공사는 아직까지 4대강 사업 투자비 회수를 위한 친수구역사업에 대한 구체적인 계획을 마련하고 있지 않다”며 “수공의 4대강 사업비와 관련한 회계처리 문제는 앞으로 국회 차원에서 지속적으로 감시할 것”이라고 말했다. 수공은 또한 친수구역사업을 위해 또다시 빚을 내야 한다는 문제도 있다. 친수구역 조성사업을 위해서는 수공이 80%, 해당 지자체가 20%의 재원을 부담해야 하기 때문이다. 수공의 재원은 채권 발행 등을 통해 조달할 수밖에 없다. 이와 관련, 남윤인순 의원은 “친수구역 개발에 따른 예상수익률을 10%로 가정한다고 해도 8조원을 회수하려면 수공이 무려 80조원 이상의 빚을 내야 하는데 재원조달이 쉽지 않을 것”이라며 “4대강에서 수질오염 총량제가 시행되는 상황에서 오염총량 범위에서 신규개발이 허용되기 때문에 지자체의 허가를 받기도 쉽지 않을 것”이라고 말했다. 친수구역사업 기본계획도 못 세운 상태 현재 정부와 수공이 유일하게 친수구역에서 사업을 추진하는 곳은 부산광역시 서낙동강 주변에 있는 ‘에코 델타 시티’라는 수변도시 조성이다. 부산 강서구 강동동 일원 1188만5000㎡(약 360만평)에 2018년까지 총 5조4386억원을 투자(수자원공사 3조9414억원, 부산시 9853억원)해 주택 2만9000호(계획인구 7만8000명) 규모의 수변도시를 조성한다는 계획이다. 수공의 투자비 4조여원은 채권 발행을 통해 조달할 계획이며, 2014년부터 분양할 예정이다. 수공은 ‘에코 델타 시티’가 성공적으로 조성될 것으로 전망했다. 하지만 일부 전문가들은 LH공사가 포기했던 대규모 아파트 단지 조성계획인 만큼 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 박창근 관동대 토목공학과 교수는 “정부가 수공의 4대강 사업비에 대한 이자는 지급보증했으나, 친수구역사업에 대해서는 보증을 해주지 않는다”며 “부동산 경기 침체 등으로 부산의 ‘에코 델타 시티’ 지역에서 분양이 100% 된다는 보장도 없다”고 말했다.
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