레이디경향(총 31 건 검색)

‘전세 사기 수법’ 전입신고 날 근저당 설정…대처법은?(2024. 04. 14 09:00)

... 채권의 담보로서 미리 설정한 저당권이다. 즉 집주인이 돈을 빌리기 위해 자신의 주택을 담보로 설정했다는 의미다. 현행법상 근저당권의 효력은 등기 접수 시 발생하게 된다. 문제는 세입자가 신청한 전입신고 효력은 다음날 자정(0시)부터 발생한다는 점이다....

레이디경향>재테크 | 이유진 기자 8823@kyunghyang.com

전세금 일부만 받았나요?…임차권등기 대신 ‘근저당’하세요(2023. 08. 07 10:35)

... 권리가 무용지물이 될 수 있기 때문. 이 경우 세입자는 임차권등기보다 근저당 설정을 고려해볼 필요가 있다. 주택 임대차에서 근저당이란 집주인의 부동산을 담보로 설정하고 문제 발생 시 다른 채권자보다 우선하여 채무를 변제받을 수 있는 제도다 즉 돌려받아야...

레이디경향>재테크 | 이유진 기자 8823@kyunghyang.com

집주인 채무로 인한 ‘전셋집 경매’ 어떻게 대응해야 할까?(2023. 05. 15 17:25)

.... 세입자가 전입신고를 했다면 대항력은 갖춰집니다. 다만 다른 채권자에게 근저당이 잡히기 전 전입신고를 했는지, 또 이미 근저당이 잡힌 부동산과 계약한 후 전입신고를 했는지 확인하는 것이 중요합니다.” 집주인의 채무 문제로 인해 전셋집이 경매 위기에...

레이디경향>재테크 | 이유진 기자 8823@kyunghyang.com

내 전세금 지키려면…계약서 ‘3가지 특약’ 넣어야(2023. 05. 08 13:28)

... 있는 근저당을 숨기는 경우가 있다. 세입자의 전세금은 집주인이 계약 종료 때 돌려줘야 하는 채무에 해당하지만, 계약 전 근저당이 잡혀 있다면 세입자의 전세금 채무는 후순위로 밀릴 수 있다. 근저당이란 집주인이 은행이나 금융기관으로부터 돈을 빌리기 위해...

레이디경향>재테크 | 이유진 기자 8823@kyunghyang.com

전세사기 예방…계약 전 확인해야 할 ‘3가지’(2023. 05. 03 17:50)

... 채무 상태가 좋지 않아 부동산이 경매에 넘어갈 경우 낙찰금이 변제 순위에 따라 배당된다”며 “만약 세입자의 보증금보다 근저당권이 앞선다면 전세금 변제에 악영향을 미칠 수 있기에 집주인의 채무 상태 확인은 필수”라고 강조했다. 집주인의 채무 상태를...

레이디경향>재테크 | 이유진 기자 8823@kyunghyang.com

부동산 직거래, 꼭 짚고 넘어가야 할 7가지(2015. 09. 07 16:08)

.... 4 권리 관계 실소유자 확인만큼 권리 관계 확인도 중요하다. 등기부등본에서는 소유권에 제한을 줄 수 있는 가등기, 가압류, 근저당권 등의 설정 여부도 확인할 수 있다. 근저당 설정액(대출)과 전세금 합산액이 매매 시세의 70%를 넘는 집은 경매로 넘어갈 위험이...

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[독자 고민 해결단]재테크 고민 - 신규 분양 아파트 전세 계약(2014. 10. 13 15:06)

... 아파트를 계약했습니다. 잔금 치르는 날에 준비해야 할 법무사 등기수수료와 취득세, 기타 필요 경비가 궁금합니다. 은행 대출시 근저당 설정 비용도 따로 있는 건가요? 대출 신청은 잔금일 기준으로 언제 해야 하나요? (서울 성북구·조OO) 우용표 부동산 시장의...

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[독자 고민 해결단]재테크 고민-지혜로운 빚테크(2014. 09. 16 15:59)

.... 2년마다 겪는 서러움과 전세가 상승으로 인한 걱정 그리고 맘대로 집 안을 꾸미지 못하는 아쉬움 등 여러 불편함이 따르지만 근저당 순서와 자산 가치 대비 무리하지 않은 전세가라면 자녀가 중학교에 들어가기 전까지는 부를 축적할 기회를 누릴 수 있으므로 적극...

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주식 · 부동산 투자 없이 10억원 모은 권경민의 재테크 노하우(2014. 08. 08 17:49)

... 대출을 해준다. 3차 경매까지 갈 경우 감정가의 약 50%까지 최저가가 낮아질 것을 대비한 것이다. 또 은행 측은 내 집에 근저당 설정을 걸어놓는다. 이는 혹시라도 원리금을 상환하는 데 문제가 생기면 은행 마음대로 이 집을 팔아 자신의 몫을 챙겨갈 수 있는...

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[독자 고민 해결단]재테크 고민 - 전셋집이 경매로 넘어갔을 때(2014. 07. 15 15:36)

... 당시 담보 대출이 없었다 하니 집주인은 전세를 들인 이후 대출을 받았을 것입니다. 그렇기 때문에 확정일자와 전입일자가 근저당 설정일(대출일)보다 앞선다면 그나마 희망이 있다고 할 수 있습니다. 그리고 집을 비우라는 말을 들으셨을 텐데, 이는 신경 안...

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