레이디경향(총 173 건 검색)
- ‘전세 사기 수법’ 전입신고 날 근저당 설정…대처법은?(2024. 04. 14 09:00)
- ... 피해에서 벗어나려면 지속적인 등기부 확인과 형사고소까지 고려한 적극적인 대응 전략이 필요하다”고 조언했다. 근저당권이란 채권의 담보로서 미리 설정한 저당권이다. 즉 집주인이 돈을 빌리기 위해 자신의 주택을 담보로 설정했다는 의미다. 현행법상...
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- 큰형이 아버지의 유산을 모두 숨겼다면…(2024. 03. 05 07:08)
- ... 재산에 대한 처분이나 은닉을 예방할 수 있다. 엄 변호사는 “가압류 절차는 유류분을 반환해야 할 상속인의 현금과 같은 금전 채권을 상대로 유류분을 지킬 법적 수단”이라며 “법원으로부터 가압류가 성립되면 상속인의 계좌가 임시 정지되어 마음대로 은닉이나...
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- 임차권등기 설정 매물…“전세 계약 피하세요”(2024. 01. 29 14:15)
- ... 새로운 세입자가 해당 주택으로 전입하는 건 문제가 없다. 하지만 이미 임차권등기가 설정된 주택이라면 새로운 세입자의 전세금 채권 순위가 후순위로 밀리게 된다. 엄 변호사는 “임차권등기가 설정된 주택은 추후 집주인에게 채무 문제가 생긴다면 전세금을...
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- “세입자 들어오면 전세금 줄게”…‘임차권등기’ 꼭 해야 하는 세 가지 이유(2023. 12. 19 07:19)
- ... 이야기는 달라진다. 엄 변호사는 “만약 전세금반환에 문제가 있는 주택에서 다른 곳으로 세입자가 그냥 이사한다면 전세금 채권이 후 순위로 밀리게 되어 전세금을 돌려받지 못할 위험이 생길 수 있다”며 “반면 임차권등기가 완료된 후 이사한다면 기존...
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- 중간에 집주인 바뀌었다?…전세금 지키는 법(2023. 11. 21 06:59)
- ... 대신 채무를 변제하려 할 때 채권자는 제3자를 믿을 수 없기에 거부할 권리가 있다는 원리로 이해하면 쉽다. 엄 변호사는 “채권과 관련된 승계는 반드시 채권자의 동의가 필요하고 임대차 관계에서는 채권자에 해당하는 세입자의 동의가 필요하다”면서도...
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- 경매로 넘어간 집…내 전세금보다 낙찰금이 적다면?(2023. 10. 26 06:46)
- ... 전세금반환소송센터의 ‘2023 전세금통계’에 따르면 평균 소송기간은 4개월인 것으로 나타났다. 후순위에 있는 세입자는 선순위 채권자들의 채무가 다 변제될 때까지 순서를 기다려야 한다 단 선순위가 아닌 후순위 세입자라면? 상황이 간단치 않다 부동산경매에...
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- 전세금 일부만 받았나요?…임차권등기 대신 ‘근저당’하세요(2023. 08. 07 10:35)
- ... 근저당 설정을 고려해볼 필요가 있다. 주택 임대차에서 근저당이란 집주인의 부동산을 담보로 설정하고 문제 발생 시 다른 채권자보다 우선하여 채무를 변제받을 수 있는 제도다 즉 돌려받아야 할 나머지 전세금이 5000만 원이라고 할 때 근저당이 설정돼...
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- 이달부터 시행되는 ‘전세사기 특별법’ 주목해야 할 7가지 포인트(2023. 06. 07 10:54)
- ... 개시되었거나, 임차주택의 경매나 공매가 개시되었거나, 임차인의 집행권원 확보 등에 해당하여 다수의 임차인에게 임차보증금반환채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생하였거나 발생할 것이 예상될 것, 임대인 등에 대한 수사가 개시되었거나, 임대인 등의 기망이...
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- 집주인 채무로 인한 ‘전셋집 경매’ 어떻게 대응해야 할까?(2023. 05. 15 17:25)
- ... 마감일이 배당요구종기일입니다. 계약 해지를 통보한 세입자는 집주인에게 돌려받을 채권(전세보증금)이 있어서 채무 관계에 있는 채권자로 인정됩니다. 이때 세입자가 배당 요구를 신청해 법원이 이를 수용한다면 부동산 경매에서 낙찰된 대금으로 채무변제 순위에...
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- 전세 사기의 시작? ‘집주인 변경’…피해 막을 방법은?(2023. 05. 11 10:15)
- ... 가능하게 할 것 등의 내용이다. 엄 변호사는 “법률상 임대차 관계에서 집주인은 채무자에 해당하고 채무자가 변경된다면 당연히 채권자인 세입자에게 알려야 할 의무가 있다”며 “만약 세입자가 이를 원하지 않는다면 법률상 계약해지 사유 역시 충분하기 때문에...
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